ভাড়া চুক্তি হল বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটেদের মধ্যে তৈরি একটি দলিল। এই নথিতে উভয় পক্ষের সঙ্গে সম্পর্কিত সকল প্রকার তথ্য লিপিবদ্ধ করা হয়। উভয় পক্ষকেই নথিতে উল্লেখিত নিয়মগুলি অনুসরণ করতে হয়।
ভারতের মতো একটি উন্নয়নশীল দেশে রেন্টাল হাউজিং বড় আকারে রয়েছে। রেন্টাল হাউজিং এতটাই জনপ্রিয় যে দেশের অনেক রাজ্য ভবিষ্যৎ সারিবদ্ধ নীতি প্রবর্তনের জন্যও প্রস্তুতি নিচ্ছে। কেন্দ্রীয় সরকারের মডেল প্রজাস্বত্ব আইন অনুযায়ী, ভাড়াটেদের জন্য ভাড়া চুক্তিতে স্বাক্ষর করা খুবই গুরুত্বপূর্ণ। এই চুক্তিতে উভয় বিধি ও প্রবিধান উল্লেখ থাকবে যা আইনত উভয় পক্ষকে সংযুক্ত করে।
দেশে ভাড়ার আবাসনের প্রচারের জন্য, সরকার ভাড়াটে এবং বাড়িওয়ালা উভয়ের জন্য লেনদেনের প্রক্রিয়াটিকে উপকারী করার জন্য মডেল প্রজাস্বত্ব আইনও প্রণয়ন করেছে। মডেল প্রজাস্বত্ব আইনের অধীনে, বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটে উভয়কেই একটি লিখিত চুক্তিতে স্বাক্ষর করতে হবে। ভাড়া, ভাড়ার মেয়াদ এবং অন্যান্য শর্তাবলীও এই চুক্তিতে উল্লেখ করা হয়েছে।
কখনও কখনও ভাড়াটে এবং বাড়িওয়ালা খরচ বাঁচাতে এক ধরনের মৌখিক চুক্তিতে আসে। অথবা এমনও অনেক সময় হয় যে ভাড়ার দলিল করা হয় কিন্তু ফি এড়াতে তা নিবন্ধন করা হয় না। কারণ বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটিয়া উভয়কেই রেজিস্ট্রি করার সময় ফি দিতে হয়। এমন অবস্থায় ঝুঁকি বাড়ার পাশাপাশি এটি একটি অবৈধ প্রথাও বটে।
এটি আপনার ব্যবসাকেও ঝুঁকিপূর্ণ করে তোলে, বিশেষ করে পরবর্তী কোনো বিবাদের ক্ষেত্রে উভয় পক্ষই ঝুঁকির মধ্যে থাকে। মনে রাখবেন যে ভাড়া চুক্তি সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে নিবন্ধিত না হলে এটি বৈধ বলে বিবেচিত হবে না। ভাড়া চুক্তিতে শর্তাবলী উল্লেখ করা, এটির খসড়া তৈরি করা এবং নিবন্ধন করা উভয় পক্ষের জন্যই উপকারী। বাড়িওয়ালাকে স্ট্যাম্প পেপারে প্রিন্ট করতে হয়। একবার বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটিয়া ২ জন সাক্ষীর উপস্থিতিতে এই নথিতে স্বাক্ষর করলে, এই নথিটি সাব-রেজিস্ট্রারের অফিসে নিবন্ধিত করা যেতে পারে
No comments:
Post a Comment